Процесс выселения может быть крайне сложным, независимо от того, выселяют ли вас или это вы являетесь арендодателем, имеющим дело с несговорчивым арендатором. Если вы столкнулись с проблемой выселения в Испании, то можете быть уверены, что мы в Lusa Legal можем вам помочь. Мы знаем права и законы, которыми руководствуются как арендодатели, так и арендаторы, и позаботимся о том, чтобы независимо от того, на чей стороне вы оказались, вы были надежно защищены.
Что означает Выселение в Испании?
Выселение – это юридическая процедура, в ходе которой арендатор вынужден покинуть жилье. Чаще всего это происходит при неполной оплате аренды, однако существуют и другие причины, которые могут повлечь за собой процесс выселения.
Владелец недвижимости должен сначала попытаться поговорить с арендатором по поводу возникшей проблемы и попытаться получить причитающиеся ему средства. Если проблему решить не удается, обычно подается иск о выселении, после чего арендатора на законных основаниях заставляют покинуть жилье и выплатить всю неоплаченную сумму.
Различные виды выселения в Испании
Как уже упоминалось, существует много различных причин для выселения, но некоторые из них являются наиболее распространенными:
- Экспресс-выселение/выселение за неуплату
Это один из самых распространенных видов выселения в Испании. Выселение происходит, когда арендатор не вносит или отказывается вносить платежи по согласованной сумме аренды.
- Выселение по окончании срока действия договора
Этот вид выселения необходим, когда арендатор отказывается покинуть жилье даже после окончания срока действия договора аренды.
- Выселение без договора
Это бывает необходимо, когда мы разрешаем кому-то жить в нашей квартире без контракта, а потом не можем добиться, чтобы они освободили нашу недвижимость. Этот вид выселения чаще всего встречается, когда друзья или родственники отказываются выезжать из квартиры, когда их об этом просят.
- Незаконное заселение
Также называемое несанкционированным проникновением, этот особый вид выселения требуется, когда кто-то занимает жилое помещение без ведома или согласия владельца (так называемые ocupas).
Этапы процедуры выселения в Испании
Для того чтобы приступить к процессу выселения, необходимо пройти несколько важных этапов. Правильное следование этим этапам гарантирует, что решение будет принято в вашу пользу и судебное разбирательство пройдет наиболее гладко.
- Этап 1: Подача иска в суд, находящегося в той же юрисдикции, что и принадлежащая вам недвижимость.
- Этап 2: Затем суд назначает дату судебного разбирательства и выселения.
- Этап 3: Арендатор уведомляется об иске, и ему предлагаются следующие четыре варианта действий:
- Арендатор должен выплатить всю причитающуюся арендную плату в течение 10 дней.
- Арендатор может отложить оплату при условии, что она будет полностью оплачена до начала судебного разбирательства.
- Арендатор может отказаться от оплаты и принять судебный иск, соглашаясь на проведение судебного процесса.
- Арендатор может отказаться отвечать на запрос в течение 10-дневного срока, в этом случае судебный процесс не проводится и выселение производится незамедлительно.
Сколько времени занимает процесс выселения в Испании?
Процесс выселения в Испании, к сожалению, может быть довольно длительным. Может произойти задержка с уведомлением арендатора о судебном процессе, или арендатор может отложить судебный процесс, пока он ищет адвоката. Весь процесс может сильно варьироваться в зависимости от конкретных обстоятельств, однако большинство судебных процессов о выселении может занять от четырех до шести месяцев.
Если вы столкнулись с выселением из Испании, компания Lusa Legal готова помочь вам сориентироваться в этих запутанных и неоднозначных процедурах. Мы можем гарантировать, что с нашей помощью процесс выселения пройдет быстро и гладко, с минимальным количеством издержек и проблем. Свяжитесь с нами уже сегодня по всем интересующим вас вопросам:
+34 661 80 08 99 (Отправьте нам сообщение в WhatsApp, и мы свяжемся с вами в ближайшее время)