Due Diligence Inmobiliaria
Al comprar una propiedad, es importante que usted sepa exactamente el estado en que se encuentra el bien que quiere adquirir. En algunos casos, puede haber cargas ocultas, impuestos o deudas desconocidas que gravan la propiedad cuya existencia usted quizás desconozca. En Lusa Legal queremos asegurarnos de que no correrá ningún riesgo evaluando la propiedad interesada a partir de la documentación facilitada por la propiedad y accediendo a cuantos registros y/o organismos públicos sean necesarios para contrastar toda información, con el fin de garantizar su inversión.
¿Qué es una Due Diligence Inmobiliaria?
Es un proceso de trabajo cuyo objetivo es realizar una evaluación exhaustiva de la propiedad interesada y tomar las medidas y/o precauciones necesarias de protección ante cualquier problema o gravamen que pueda estar oculto en el momento previo a la firma definitiva de un contrato de compraventa. En Lusa Legal, creemos que esta fase en el sector inmobiliario en España es un paso muy importante y necesario para garantizar que adquiere la propiedad sin correr ningún riesgo.
¿Qué se debe investigar antes de la compra?
Al comprar una propiedad en Barcelona o en España, deben plantearse las siguientes cuestiones:
- ¿Quién es el propietario de la vivienda? ¿Es la persona que intenta vender la casa el titular de la misma?
- ¿Hay cargas que gravan la propiedad, tales como embargos, hipotecas, servidumbres, etc. ? Si es así, ¿cómo se levantarán en su caso del registro de la propiedad antes de comprar la casa?
- ¿Hay actualmente alguien alquilando la casa? Si es así, ¿Qué acuerdo tiene con el arrendador? ¿Abandonará la vivienda una vez se transfiera la propiedad?
- ¿Existen tasas o impuestos impagados por la propiedad que aún se adeuden y, de ser así, se pagarán antes de la compra?
- ¿Qué impuestos deberá pagar para comprar la casa?
- ¿Cuál será el coste total que deberá desembolsar para comprar la propiedad y cuáles serán los costes de mantenimiento una vez adquiera la propiedad?
- ¿Cuál es el coste del Impuesto de bienes Inmuebles?
- ¿Cuál será el coste del seguro del hogar?
También debe obtener una copia de los siguientes documentos del vendedor:
- Declaración de que no hay arrendamientos o deudas impagas en la propiedad.
- Una copia de los últimos impuestos o tasas que gravan la propiedad
- EL título de propiedad del vendedor
¿Cuáles son las ventajas de realizar una Due Diligence Inmobiliaria antes de finalizar la compra?
Las principales ventajas para realizar una Due Diligence Inmobiliaria en España son:
- Ofrece la oportunidad de conocer en profundidad antes de firmar la escritura de compraventa.
- Le permite asegurarse de que no habrá sorpresas inesperadas en el futuro sobre la propiedad que está comprando.
- Le garantiza que la propiedad es una buena inversión financiera.
- Permite la oportunidad de renegociar el contrato de venta o retirarse del acuerdo por completo si el acuerdo parece demasiado arriesgado o si las cosas no son lo que parecían inicialmente.
Llevar a cabo una Due Diligence Inmobiliaria al comprar una propiedad es algo que puede hacerse sin asesoramiento legal, si bien creemos que debe tener el mayor cuidado posible cuando se trata de manejar sus inversiones. Una casa o propiedad es una de las inversiones más importantes y costosas que una persona puede realizar, por lo que es de suma importancia garantizar que sea la mejor y más rentable inversión posible. El equipo de Lusa Legal está muy especializado en el ámbito inmobiliario en Barcelona y el Resto de España, y pondrá todo su conocimiento y experiencia a disposición para que el proceso de compra sea un éxito. No dude en contactarnos:
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