Herencias en España para extranjeros

¿Ha heredado una vivienda en España, pero reside en otro país? En esta situación, es necesario gestionar la documentación legal, los impuestos y la inscripción del inmueble en el Registro de la Propiedad. Afortunadamente, muchos de estos trámites pueden realizarse sin necesidad de viajar a España.

Explicamos cómo gestionar una herencia inmobiliaria en España en 2026, qué plazos deben respetarse y cuáles son las principales dificultades para los herederos extranjeros.

¿Puede un extranjero heredar una vivienda en España?

Sí. Los ciudadanos extranjeros pueden heredar inmuebles en España aunque no sean residentes en el país.

Sin embargo, cuando el fallecido o sus herederos residían en distintos países, es importante determinar qué legislación regula la sucesión.

Según la normativa europea, generalmente se aplica la ley del país donde el fallecido tenía su última residencia habitual. En determinadas circunstancias, también puede haber elegido en su testamento la ley del país de su nacionalidad.

Por tanto, heredar un piso en Barcelona no significa necesariamente que toda la sucesión deba regirse por el derecho español.

¿Qué documentos se necesitan para tramitar una herencia?

La documentación depende de cada situación, pero normalmente se requiere:

• Certificado de defunción del fallecido.
• Testamento o documentos que acrediten el derecho a heredar.
• Certificado de Últimas Voluntades español, cuando corresponda.
• Pasaporte del heredero y número de identificación NIE/NIF.
• Escrituras de propiedad y datos catastrales del inmueble.
• Documentos que acrediten el parentesco, cuando sean necesarios.
• Información sobre el valor del inmueble, las deudas y otros bienes de la herencia.

Los documentos expedidos en el extranjero pueden necesitar apostilla, legalización y traducción jurada al español.

Si el testamento se otorgó en otro país, será necesario comprobar su validez y reconocimiento en España. Cuando no existe testamento, deberán identificarse formalmente los herederos legales.

¿Es posible gestionar una herencia sin viajar a España?

Sí. En muchos casos, los trámites de una herencia pueden realizarse a distancia mediante un representante con poder notarial.

Por ejemplo, una persona residente en Colombia hereda un piso en Barcelona. En lugar de desplazarse a España para realizar cada trámite, puede autorizar a un representante para que actúe en su nombre.

Dependiendo de las facultades otorgadas, el representante podrá gestionar documentación, intervenir ante notario, presentar declaraciones fiscales y realizar los trámites necesarios para inscribir el inmueble.

El poder puede otorgarse ante un consulado español o ante un notario extranjero, siempre que se cumplan los requisitos formales aplicables.

Conviene definir cuidadosamente las facultades del representante, especialmente cuando todavía no se conocen todos los bienes, las deudas y los gastos de la herencia.

Para más información, consulte nuestro servicio de poder notarial en España.

¿Qué impuestos se pagan al heredar una vivienda en España?

Al heredar un piso o una casa en España pueden surgir dos obligaciones fiscales principales.

1. Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD)

La cantidad que debe abonarse depende del valor de los bienes heredados, el parentesco con el fallecido, la normativa autonómica aplicable y las posibles reducciones y bonificaciones fiscales.

En Cataluña, el valor de referencia catastral del inmueble, cuando existe, también puede influir en la valoración fiscal.

Para los herederos no residentes es especialmente importante determinar qué administración tributaria es competente y qué normativa autonómica puede aplicarse.

Por ejemplo, cuando el heredero no es residente fiscal en España, la gestión del impuesto corresponde generalmente a la Agencia Estatal de Administración Tributaria (AEAT), incluso si el inmueble heredado está situado en Cataluña. No obstante, en determinados supuestos pueden aplicarse las normas tributarias autonómicas.

2. Plusvalía municipal

Este impuesto puede surgir al heredar un inmueble urbano y está relacionado con el incremento del valor del terreno.

Su cálculo depende de la normativa vigente y de las circunstancias del inmueble, así como de las disposiciones del ayuntamiento correspondiente.

Por ello, los gastos de una herencia no pueden calcularse únicamente a partir del valor de mercado de la vivienda. Es recomendable revisar las obligaciones fiscales antes de formalizar la aceptación de la herencia.

¿Cuánto tiempo hay para tramitar una herencia?

Este es uno de los aspectos más importantes para los herederos extranjeros.

El plazo general para presentar la declaración del Impuesto sobre Sucesiones es de seis meses desde el fallecimiento.

En Cataluña, puede solicitarse una prórroga de otros seis meses, pero debe pedirse dentro de los cinco primeros meses desde la fecha del fallecimiento. La prórroga puede generar intereses.

En el caso de la plusvalía municipal, el plazo general para las transmisiones por herencia también es de seis meses, con posibilidad de ampliación hasta un año mediante solicitud.

Estos plazos fiscales no deben confundirse con el tiempo necesario para completar los trámites notariales o registrar el inmueble.

Aunque los herederos todavía estén reuniendo documentación o negociando el reparto de los bienes, las obligaciones tributarias pueden haber comenzado a vencer.

El incumplimiento de los plazos puede generar costes adicionales y complicaciones administrativas.

¿Cómo se inscribe una vivienda heredada en España?

La tramitación de una herencia inmobiliaria suele incluir las siguientes etapas:

1. Comprobación de los derechos hereditarios. Verificar la existencia de testamento, identificar a los herederos, determinar la legislación aplicable y revisar el patrimonio del fallecido.
2. Preparación de la documentación. Obtener certificados, números de identificación y documentos relacionados con el inmueble.
3. Aceptación y adjudicación de la herencia. Formalizar los documentos necesarios para atribuir los bienes a los herederos.
4. Gestión de los impuestos. Presentar las declaraciones correspondientes y cumplir las obligaciones fiscales.
5. Inscripción de la propiedad. Tramitar la inscripción del inmueble a nombre de los herederos en el Registro de la Propiedad.

Cuando existen varios herederos, también es necesario acordar cómo se repartirán los bienes. Los desacuerdos pueden aumentar considerablemente los costes y la duración del procedimiento.

Antes de aceptar una herencia, también conviene comprobar las posibles deudas del fallecido.

Dependiendo de la legislación aplicable, existen mecanismos para limitar la responsabilidad del heredero, pero deben cumplirse determinados requisitos legales.

¿Cómo ayuda Lusa Legal a los herederos extranjeros?

Tramitar una herencia en otro país implica realizar gestiones ante notarías, administraciones tributarias y el Registro de la Propiedad.

La documentación extranjera, la existencia de varios herederos o la necesidad de realizar los trámites a distancia pueden complicar el procedimiento.

Lusa Legal es un despacho jurídico ubicado en Barcelona, con más de 20 años de experiencia prestando servicios legales a clientes internacionales.

Nuestro equipo puede ayudarle a determinar el procedimiento sucesorio aplicable, revisar la documentación, analizar las obligaciones fiscales, preparar poderes notariales y coordinar la tramitación de la herencia.

Trabajamos con clientes de distintos países y ofrecemos la posibilidad de realizar numerosas gestiones a distancia.

¿Ha heredado un piso o una casa en España?

Contacte con Lusa Legal para analizar su situación, conocer los documentos necesarios, los plazos aplicables y los gastos previstos.

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Fuentes oficiales

• Reglamento (UE) n.º 650/2012 — Sucesiones internacionales y ley aplicable.
• Agencia Tributaria — Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones para no residentes.
• Agència Tributària de Catalunya — Plazos y prórrogas.
• Agència Tributària de Catalunya — Competencia tributaria.
• Agència Tributària de Catalunya — Declaración de herencias.
• BOE — Ley Reguladora de las Haciendas Locales, artículo 110.

Información actualizada a 27 de octubre de 2026. Este artículo tiene carácter informativo y no sustituye el asesoramiento jurídico individualizado.